----国家一锤定音明年楼市 ， 房价真涨不动了？持币还是买房有结论了//----

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2019年眼看就要过去了 ， 很多人从年初犹豫到年尾 ， 依然没有下定决心买房 。 但今年过后好消息是 ， 房价没有太多变化 。 更可喜可贺的是 ， 有些城市不但房价没有涨起来 ， 反而降温了不少 。 楼市按照既定路线 ， 真的正在回归理性 。 更肉眼可见的是 ， 大局稳定之下 ， 炒房投机客都在“夺路狂逃” 。

很多刚需朋友近期扎堆发来信息咨询：到底是继续安静美好地等下去 ， 还是抓住合适机会赶紧买房上车？这两种选择 ， 未来5年到底哪个更划算呢？

我在之前就一直强调 ， 分析楼市 ， 预判未来 ， 一定不能靠听小道消息及非官方的说辞 ， 轻信他人言不仅可能填坑 ， 还可能得不偿失 。 而最真实、最靠谱的信息一定来自国家层面 ， 从过往很多重要信息的释放来看 ， 每一次都不是官方没有明确表达意思 ， 而是很多所谓的“专家”故意曲解了事实 ， 很多人不假思索就信以为真 ， 结果造成了误判 ， 成功被带偏了 。

首先说容易的 ， 明年的市场走势分析起来可能不费吹灰之力 ， 因为国家已经一锤定音了 。 ——中央经济会议说得很明确：明年会继续贯彻落实房住不炒 ， 重提“三稳”就意味着明年房价再一次失去了悬念 ， 可能真的涨不动了 。 这次会议同时释放了“未来楼市政策将依然打击投机投机 ， 保护真实居住需求”的信号；更值一提的是 ， 12月23日住建部会议后 ， 新闻通稿中连续提了20次“稳”字 。 一句话总结就是 ， 房地产市场的稳定是重中之重 ， 对房价的任何幻想都可以抛弃了 。

不仅如此 ， 党媒人民日报海外版更在关键时期发布了标题为《“房住不炒” ， 坚持稳字当头》的评论文章 ， 文章旗帜鲜明地表示：即便经济下行压力加大 ， 但“房住不炒”定位不变 ， 中国不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难 ， 满足居民实际需求 。 无需过多解释 ， 党媒关键时期长篇大论 ， 旨在告诫所有人：近一段时间 ， 关于市场的各种猜测和疑虑都可以彻底打消了 ， 楼市稳定压倒一切 ， 在国家利益面前 ， 任何人都不该再幻想着靠“爆炒”楼市获利 。

其次 ， 从当前支撑房地产的各基本面变化浅谈未来5年到底是该“买房”还是“持币” 。 在说结论之前 ， 我想先贴出“国字头”重量级专家黄奇帆近期刚刚说过的一席话：未来再想着炒房 ， 十年翻一番、翻两番 ， 来赚几倍钱的概率几乎归零 。