全国房地产开发商多达8万家 ， 百强房企“霸占”73.9%的销售份额 ， 剩下的7万多家房企更不可能做到平均分配剩余26.1%的市场份额 ， 这就意味着未来更多的房企会被淘汰出局 。 今年截至到目前有572家房企倒闭 ， 只能说这不是结束 ， 而只是刚刚开始 。

第四 ， 人口端：红利正在消失 ， 未来90%以上的城市绝大多数房产不具备投资价值 。 曹德旺说 ， “城市是市民的城市 ， 不是有钱人的城市 。 ”这话绝对正确 ， 也暗含着城市发展 ， 楼市演变的真理 。 任何一座城市 ， 不管房价多高 ， 其实都是真实人口购买力的体现 。 北上广深为什么房价能到十万一平 ， 归根结底还是有需求和购买力的支撑 。 反观鹤岗、玉门、阜新 ， 为什么房子几万一套都没人要 ， 没人没活力 ， 产业、资源都无法发展壮大 ， 周而复始房子最后只剩下了居住属性 。

所以城市发展的核心 ， 房地产发展的核心还是人 ， 没有人一切都白搭 。 但是有一个尴尬的事实是 ， 我们历经了人口大爆发 ， 红利尽显之后 ， 也迎来了人口红利的逐渐消失 ， 新生儿出生率已经连续两年暴减 ， 即使是放开“二胎”也没有扭转“减势” ， 叠加人口老龄化加剧且即将迎来爆发 ， 我们也在走很多发达国家走过的“人口红利消失”的降维打击 。 虽然这需要一个漫长的过程 ， 但是对楼市的影响长远还是不能忽视的 ， 因为人口的减少就意味着需求的减少 ， 对房地产、对城市的发展 ， 都有深远意义 。

具体到购房选择时 ， 其实这也是一个非常关键的因素 。 即有人口增量的城市 ， 未来房地产才有发展的可能 ， 因此人口才是每一位购房者首先要关注的点 。

通过对以上四点的分析 ， 我们显然能够得出一个清晰的结论：未来楼市不再具备普遍大涨的可能了 。 基于此 ， 未来该持币还是买房 ， 相信大家心里都有结论了——

从整体来看 ， 能不投资房地产就不要再投资了 ， 毕竟未来机会越来越小 ， 搞不好还有可能满盘皆输 。 尤其是很多小地方人 ， 思维不够开阔 ， 只会照葫芦画瓢地学习别人囤房炒房 ， 但却完全不懂得选择城市 ， 把三四线这样的城市都当做投资宝地 ， 在这些城市买房囤房 ， 别说是未来5年 ， 哪怕是再过10年 ， 也没有多少价值可期待 。 手握现金 ， 没有合适的投资渠道 ， 又因为有通货膨胀的原因 ， 钱确实很“烫手” ， 但是相比于买错城市“全打水漂” ， 持币或者是存银行 ， 还是比买房要划算得多 。

大体上是这样 ， 但是任何事情都不能太绝对 。 全国有672个城市 ， 可能只有20个城市买房还是不错的选择 ， 但就是这20个城市未来会汇聚全国超过5亿的人口 ， 对于这些城市来说 ， 买房显然比持币更划算 。 至于这20个城市是哪里 ， 就需要你自己去凭借上文的四点基本面去发现了 。

回过头来看前文提到的黄奇帆的一席话 ， 个人认为他已经说得很透彻了：靠投资炒作房地产的时代已经彻底宣告结束了 ， 人人都可以分一杯羹的时代结束了 。 这种结束虽然不是所有城市都不具备投资的价值了 ， 但可想而知未来随着调控的深入 ， 有钱人的抢食 ， 即便是仅存的有价值的房产 ， 也不够争夺了 。 平常人赚的钱勉强解决了居住问题 ， 这就够了 ， 真的没必要跟风去打投资炒房赚钱的注意了 。 你没那实力 ， 更没那技术 。