----空置房“泛滥” ， 而房价却“死撑”不降 ， 到底为何？专家犀利直言//----

----空置房“泛滥” ， 而房价却“死撑”不降 ， 到底为何？专家犀利直言//----

----空置房“泛滥” ， 而房价却“死撑”不降 ， 到底为何？专家犀利直言//----

有人说现代有三难：住房难 ， 买房难 ， 还贷难 ， 这三难归根究底还是因为房价高 ， 导致买房难 。 为什么房价会这么高呢？有大部分人说是因为房子少 ， 导致楼市供不应求 ， 房价上涨 。

但根据据西南大学的一项报告显示 ， 2017年中国有6500万套空置房 ， 并且每年还在以1000万套房子入市 。 还有 ， 民间机构也统计了一个数据 ， 自2019年以来 ， 一线城市的空置率为22% ， 二线城市为24% ， 三、四线城市为26% 。

而且前段时间 ， 官媒正式释放的一条信息算是把这个言论坐实了 ， 其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求” 。

其实 ， 楼市“供过于求” ， 每个人都很清楚 。 但由于过去房地产太过于火热 ， 房价上涨过快 ， 导致大家对于这个问题 ， 都选择性无视 。 特别是投资客 ， 每个人都大量囤房 ， 把房子买了之后 ， 散步一些消息 ， 造成刚需恐慌 。

而开发商的手段也是各式各样 ， 请人排队 ， 炒热气氛 ， 利用“饥饿营销” 。 甚至开盘当天就说剩下不到几十套房 ， 造成大家的“恐慌心理” 。

不过 ， 随着“房住不炒”的调控 ， 楼市逐渐降温 ， 房价的上涨趋势开始停止 ， 大家对于楼市的预期也不像过去那么好 。 而且随着大量的炒房客退出楼市 ， 刚需开始观望 ， 导致出现部分地区房价大跌情况 。 不过房价下跌还不到20% ， 楼市马上就迎来了“限跌令” 。

比如：马鞍山的楼盘降价 ， 地方政府马上发布一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》 ， 这份通知也被称为限跌令 ， 规定新备案商品房售价不得低于备案价格10% 。 还有 ， 桂林、恩施、开封等城市也开始出台 。

那么我相信明年会有更多城市出台“限跌令” ， 来保护房价不继续下跌 。 不过这也正常 ， 毕竟房价下跌对于经济危害也很大 ， 国家希望的是房价“稳定” ， 而不是大涨大跌 。

有专家提出 ， 这个信号在开发商和炒房客眼中看来 ， 无疑是“免死金牌” ， 毕竟房价有政府兜着 ， 那我就持有久一点 ， 等调控过去 ， 房价大涨再来卖 ， 不急于短期变现 。

因此 ， 这就是空置房明明过多 ， 楼市也在调控 ， 但炒房客就是不把房子抛了 ， 也不降价卖 。 老话说的好 ， “宁愿把牛奶倒了 ， 也不能降价卖” ， 基本就是这个理了 ， 这也是房价为何“死撑”无法下跌的原因 。

当然 ， 炒房客有过墙梯 ， 国家也有张良计 ， 正在立法的“房地产税”就是对付炒房客最好的利器 。 按照目前国家公开的消息来看 ， 中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节 。

目前已经在进行第二步了 ， 相信在2030年之前 ， “房地产税”应该会正式出台 ， 炒房客的好日子也剩下不多了 。