首先 ， 房贷利率已经出现松动 。 从2018年9月份开始 ， 截至目前 ， 上海、深圳、南京、杭州、武汉等城市出现了房贷利率松动的情况 ， 虽然下调幅度仅约5% ， 但依然是一个值得关注的信号 。 根据统计 ， 11月全国首套房贷平均利率为5.71% ， 结束连续22个月上涨局面 ， 实现零涨幅 。 笔者认为 ， 随着房地产市场逐步稳定 ， 市场已经释放房贷利率见顶信号 ， 2019年或会有城市继续下调 ， 但政策框架内会整体保持稳定 ， 2019年不会出现大幅度下调 。

其次 ， 菏泽、广州、珠海等城市出现松绑限售、限价、限购等政策的信号 ， 笔者认为 ， 在因城施策的目标下 ， 2019年不排除还会有城市继续跟进 。 不过 ， 购房者需要明确一点 ， 政策微调是为了更好地促进房地产市场的平稳发展 ， 而非刺激房地产 。 目前 ， 炒房客已经基本离场 ， 在某种程度上 ， 楼市调控最严厉的时候也要过去了 ， 一刀切的楼市调控政策到了调整的时候 ， 保护刚需或会成为2019年的重要目标 。