“稳”是全局性的趋势 ， 但在因城施策的目标下 ， 如果从局部来看又会发生什么样的变化呢？根据12月份社科院发布的月度分析报告来看 ， 一线城市风险已经得到了一定程度的释放 ， 一旦外部环境改善 ， 楼市或会缓慢复苏 ， 市场上行压力或会有所增加；而针对二三四线城市而言 ， 最近这两年 ， 房价几乎都经历了明显上涨 ， 调整或许才刚刚开始 ， 市场下行压力或出现 。 此外 ， 值得注意的是 ， 二三四线城市还有三年的棚改目标 ， 2019年依然会继续推进 ， 在精准化调控和严控地方隐性债务的目标下 ， 货币化安置比例会越来越少 ， 房价上涨压力较大的城市或会以实物安置为主 。

笔者认为 ， 过去一刀切的调控政策都会在2019年得到逐步调整 ， 在房住不炒和因城施策的调控目标下 ， 随着市场和购房预期的进一步理性 ， 2019年的调控政策或会比2018年松一些 ， 2019年的楼市温度也会比2018年暖一些 ， 但是楼市调控的态势并没有改变 ， 房价持续调整依然是大概率事件 ， 再次复制高房价的可能性几乎为零 。 在笔者看来 ， 楼市环境已发生了变化 ， 刚需在考虑买房的时候 ， 也应该放弃炒房的心态 ， 不要总想着通过买房能赚到多少钱 ， 而是应该考虑不要亏了钱 ， 这就应该将品质放在第一位 。