所谓稳楼市 ， 既要防止房价上涨 ， 又要防止房价大跌 。 如果说过去几年的任务 ， 都是遏制房价上涨 ， 那么如今的重点 ， 已经换成“防范房价大跌” 。

在稳楼市上 ， 地方政府的尺度相对较小 。 由于土地财政依赖、房地产投资依赖都较为迫切 ， 所以只要楼市出现下行迹象 ， 无不争先恐后入场维稳 ， 不断试探政策底线 ， 寻找宽松空间 。

相比而言 ， 中央层面容忍度更大 。 只要不影响房地产投资增速 ， 不对经济形成显著拖累 ， 不影响到金融层面的稳定 ， 就不会轻易诉诸刺激措施 。

基于央地博弈逻辑来看 ， 2019年楼市会不断松绑 ， 货币政策空间也会不断打开 ， 这对于防范房价大跌形成一定支撑 ， 有利于“稳楼市”目标的实现 。