二者汇总 ， 即均价5—7万元/㎡的普宅成交比重超过了四成 ， 可以说大幅超过了2017年 。

500万以下和500-1200万 ， 平分秋色

从总价段看 ， 500万以下普宅成交占比最高 ， 达到46.66%；其次是500—800万总价成交占比为30.1%；800—1200万总价成交占比为16.04% ， 排第三位 。

500万成为普宅成交的总价分水岭 ， 其中均价覆盖3—5万/平米的限竞房 ， 为该总价段普宅成交做出一定贡献 。

抛开限竞房产品 ， 聚焦500—1200万这个总价段 ， 是目前楼市普宅客户的主力需求 ， 由此反映出 ， 刚改和再改的市场空间及潜力依然很大 。

从以上普宅市场分析 ， 我们能把握当下楼市的主力需求特征——五到六环之间的热点板块；80—150㎡的主流户型面积；总价控制在800万之内的普宅产品 ， 是比较容易获得热销的 。