这就基本上封堵了房企的变通渠道 ， 使得房企在拿地过程中不得不考虑自持物业所产生的沉淀资金等要素 。

因为自持面积是不会计入成本的 ， 比如融侨方圆自持6.9万平米 ， 但最终批出的价格仍然是参考周边……

另一方面 ， 此次“改规则”的背景也不同 。

从2018年下半年开始 ， 天津开始大力调整土地供应结构 ， 接连挂出市区核心地块 ， 比如河西区、河北区等均有“算得过来账”的地块成交 。

在国家没有明确政策调整之前 ， 天津还将继续增加土地供应 ， 以达到“三稳”局面 。

但是 ， 开发区板块的土地开发已经接近饱和 ， 很难在核心区再挤出新地块了 。

再叠加新房供应少的现实 ， 将招商泰达地块“租改售”也在情理之中 ， 既稳地价、又稳房价 。