首先 ， 招商泰达这块地是2012年拍出的 ， 当时楼面价仅2500-3000元/平米 ， 自持租赁住宅纯属是“赶时髦” ， 有可能是为当时外企众多的开发区供应“人才公寓” 。

但2017、2018年的自持完全是为了抑制高地价而产生的衍生品 。

同样是自持 ， 但成因不同 。

2017年2月13日 ， 天津市市区国土资源分局网站挂出消息 ， 宣布推出天津市土地出让新机制：

报价到达上限 ， 拼“自持面积” 。

即当挂牌竞买报价达到最高限价时 ， 不再接受更高报价 ， 竞报自持面积等；

若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时 ， 转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；

对竞报自持商业建筑、自持住房建筑 ， 不得办理销售许可 ， 不得分割转让、分割抵押 。