于是 ， 开发区的二手房在年末较5月份的最高点价格下降了约10% ， 但倒挂的格局依旧没有改变 。

但是 ， 我们从11月滨海新区各版块开盘去化率也发现了一个问题 ， 同时这也是全市范围内都存在的问题——市场分化 。

去化率高的全是刚需盘 ， 如中建城、宸和园等；去化率不理想的都是改善盘 。

滨海新区也同样面临着高端市场需求缩水、改善购房者被挡在门外的困境 。

即使在新房供应少的开发区板块 ， 也出现了改善购房需求被压抑的现象 。

因为改善买房的前提是先卖房 ， 但是开发区二手房一直倒挂 ， 业主预期不降 ， 房子很难卖出去 ， 这就进入了又一个“无限循环” 。