瑞银最近发布的2018全球房地产泡沫指数显示 ， 香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首 。

在另一个榜单上 ， 香港已连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位 ， 属于“极度负担不起”之列——你需要工作22年才能在香港买一套60平的公寓 ， 但十年前 ， 买一套香港的房子只需要工作12年 。

另一方面 ， 香港楼市租金收益率作为衡量楼市冷热的指标之一 ， 危机已经初现 。 里昂证券统计称 ， 香港住宅的年租金回报率为2.5%至3% ， 甚至低于十年前房价历史高峰期的租金回报水平（4.3%至5%） 。

香港不同户型租金回报率 ， 东方日报

香港楼市曾是比北上广深更离奇的造富神话 ， 造就无数地产富豪、炒楼高手 。 在香港 ， 不论是明星、老板还是市井小民 ， 都始终相信 ， 楼市是让他们咸鱼翻身或者更上一层楼的法宝 。 而十五年来 ， 香港楼市也的确不曾让他们失望 。