据统计 ， 截至去年3月31日 ， 香港空置一手住宅大约为9000套 ， 几乎占到每年新增住宅的一半 ， 占预计供应量的9% 。 这给了以炒房为目的的投资客以沉重一击 。

4、加息 ， 则是压垮香港楼市的最后一根稻草 。

在美国长达十年的宽松货币政策下 ， 汇率和美元挂钩的香港 ， 只能跟随美联储压低利率 。 在低利率的刺激下 ， 香港楼市泡沫越吹越大 。

但去年以来 ， 美国已经三次加息 ， 香港也不得不跟进加息 ， 直接刺穿了楼市泡沫 。

2018年9月 ， 香港三大发钞银行将按揭贷款利率上限至2.35% ， 以最优惠利率为基准的按揭利率也已提高至2.25% 。 而且根据瑞银的预计 ， 按揭利率未来还将上升50-75个基点 ， 最终可能达到最高3.1% 。