银行放贷时需要审核贷款者的收入水平 ， 利率上调后 ， 对申请者的最低审核水平也会相应上调 。 这等于把一部分人完全挡在了楼市门外 ， 购房需求被硬生生拦截了一大块 。

超低息环境的结束也使得香港房地产抵押借贷成本不断上升 ， 给当地房地产市场带来巨大压力 。

特区政府发布的2018年第一季度经济报告显示 ， 香港市民的供楼供款负担比率高达66% ， 远高于1997-2016年45%的长期平均水平 。 这意味着市民需要将收入的60%以上用于按揭还款 ， 在加息的情况下 ， 2019年供楼负担比例可能达到70% 。

NO. 3｜叁

未来的香港楼市 ， 将走向何方？

我不敢妄下定论 。 但这段时间 ， 唱空香港房地产市场的声音是越来越多了 。