（2017-2018年 ， 香港楼市违约统计）

“最令人担忧的是越来越多的房屋被银行收回 ， 越来越多的公司申请破产” ， 香港房产服务商仲量联行相关负责人说 ， “这样的故事每天都在上演” 。

NO. 2｜贰

这个世界上从来不存在只涨不跌的神话 。

根据哈里森的地产周期理论 ， 一个完整的房地产周期需要18年 。 这18年里 ， 房价会先上涨7年 ， 然后可能会发生一个短期的下跌 ， 然后经历5年的快速上涨 ， 再之后是2年的疯狂（哈里森称之为“胜利者的诅咒”） ， 最后是历时4年左右的崩溃 。

根据这个理论 ， 哈里森曾准确地预见美国和英国三十年的数次泡沫崩溃 。 而在经过了连续15年上涨后 ， 香港楼市这一轮上涨周期已经走完了“胜利者的诅咒” ， 到了最后一个阶段 。