除了大的周期 ， 香港楼市如今的下挫也是多种因素共同左右的结果 。

1、首先 ， 内地资金的不断流入 ， 是香港楼市多年来不断上涨的重要倚靠 。 仅2017年 ， 内地对香港住宅用地的投资金额就高达70亿美元 。

据《证券时报》报道 ， 2018年6月 ， 位于何文田的一处楼盘天铸 ， 一个停车位卖到了600万港元 ， 创全港停车位新高纪录；截至2018年9月 ， 这个盘的7幢洋房已经卖掉了5幢 ， 其中4幢都是内地投资客用公司名义入市 ， 光交税就贡献了2.67亿港元 。

但随着内地资管日益趋严 ， 内地流入香港地产市场的资金大幅下降 。

一是内地金融监管部门严查资本跨境流动与洗钱行为 ， 令不少内地高净值客户有钱“出不去”；二是去杠杆进程导致不少境内民营企业家囊中羞涩 ， 无力承受赴港买房的“大额开支” 。