通常意义上 ， 我们对刚需的理解是家庭名下没有房产 ， 或者年轻人的第一套住房 。 事实上 ， 随着社会的进步 ， 以及住房观念的变化 ， 我们父母那一辈的福利分房 ， 早以不能满足现代人的需求 ， 这一部分也理应属于刚需范畴 ， 甚至是刚需市场上主要一部分 。

今年以来北京楼市趋冷 ， 但高端市场却表现不俗 。 据克而瑞数据统计 ， 2018年1-4季度 ， 北京单价7万以上的商品住宅 ， 在成交量上保持梯次递增的状态 。 尤其是第四季度 ， 在12月还未结束的情况下 ， 更是实现了1265套的最高成交 。

高端需求旺盛 ， 但市场上却是限竞房和共有产权房为主的小面积户型 ， 在一定程度上这就造成了供需的矛盾 。 所以我认为 ， 这次北京推出这两宗非限价别墅用地 ， 也是有意缓解这种供需上的矛盾 。