从著名房企的表现看 ， 万科、保利等以往积极参与北京土地招拍挂市场的龙头房企在2018年土拍中并未获得土地 ， 甚至在拍卖阶段参与竞价的次数都极少 ， 只有中海地产斩获颇丰 ， 以157.79亿元位居拿地排行榜第二名 。

所以我们可以看到 ， 在2018年北京最后一次土地拍卖上 ， 土地供应量加大 ， 并且对竞拍方式做出了调整 ， 稳定土地市场的意图明显 。 同样 ， 这次北京推出非限价用地 ， 也有意鼓励房企拿地 ， 让土地市场回暖 。

04高端住宅需求向好

目前北京入市限竞房共31个项目 ， 已推出房源19300多套房源 。 在北京成交的61宗经营性土地 ， 共有产权11宗、限竞房38宗 ， 限竞房地块占比高达62% 。 因此 ， 以限竞房和共有产权房为主的中低端市场已经占据市场主流 。