最后 ， 必须提醒的是 ， 二手房市场的确在朝着有利于卖房市场的方向发展 ， 关注两个指标 ， 一是成交量逐月放大 ， 二是议价空间有缩小的趋势 ， 其中成交量更是二手房回暖的先行信号 。

我们预计 ， 2019年 ， 北京的二手房市场会保持温和复苏的状态 ， 相对而言 ， 新房可能就比较一般了 。

北京的新房 ， 现在分化非常大 ， 一小部分地段优势明显的限竞房很好卖 ， 但更多的地段差户型差的限竞房根本无人问津 。 全年上市4.48万套 ， 但仅卖出去2.5万套 ， 目前累积库存新房已经逼近了7万套 。

但是 ， 北京今年有可能会出现更多不要求限制房价的地块 ， 这些地块的溢价率如果控制不好 ， 也会给刚需更多压力 。