各位中小企业朋友 ， 今天讲一个题目：透过深圳知名度假村37栋豪华别墅被认定违建 ， 看涉嫌违建的维权要点 。 题目比较长 ， 我想从这么几个问题上给大家分析一下 ， 第一 ， 所谓涉嫌违建的形成原因 ， 也就是说它的历史背景；第二 ， 从法律上进行适度解读；第三 ， 从维权手段上给各位企业主提供一些我个人在十年的维权过程当中所形成的看法 。

一、涉嫌违建的形成原因

首先从形成原因上 ， 据我们的维权经验来看在实务当中完全没有任何的历史原因 ， 其实大部分所谓的违建问题 ， 都是有其形成的特殊历史因素 ， 那么这些历史因素如何梳理或者梳理完了以后你会发现哪些呢？你会看到 ， 比如讲有些是招商引资的让你先上车后买票 ， 今天我就碰到一个甘肃平凉的企业 ， 明确在招商引资文件当中 ， 县政府盖的大印中明确说明可以先上车后买票 ， 先建设后补规划与环评 ， 这就是政府的一种招商引资的行为 。