毫无疑问 ， 多元化需要寻找政策干扰少、市场波动小、现金流稳定、与房地产调控周期错位的新业务 。

这就是说 ， 房企多元化最好要满足三个条件：

一是要有足够的市场空间 ， 能够提供足够的规模发展 。

市场规模不大、增长空间有限的业务很难成为大房企的战略选择 ， 即使多方尝试 ， 最终也会逐渐放弃 ， 难以成为公司的业务支柱 ， 比如食品饮品、共享空间等 。

有些目前规模不大、但有可能培植市场规模的业务 ， 短期被捧为风口 ， 长期仍有待观察 ， 比如长租公寓、文创娱乐 ， 更多还要取决于政策走势 。

二是要有合理的商业模型 ， 能够提供符合预期的投资回报率要求 。