----一次抢房子的经历！有些机会 ， 你一个闪念就永远错过了//----

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017年 ， 我家由一家三口变成一家四口 ， 原本住起来还算舒心的套二变得拥挤不堪 ， 穷则思变 ， 遂于年底卖了这套住了五年的房子 ， 西门 ， 三环内 ， 套二 ， 学区房 。 用卖房的钱买了两套房 ， 一套近150平 ， 准备自住；另一套小面积套一学区房 ， 用来挂学位和出租 。 短短半年间亲身体验了一把房产买卖市场的水深火热 ， 也算是见识了诸多买家和卖家 ， 尤其是各家中介的芸芸众生相 ， 发个帖子记录一下！个中心路历程 ， 包括趟过的雷 ， 避过的坑 ， 也一并写出来供后面的人参考 。

这里来讲讲这套学区房的买入过程 ， 也算有趣了 。

首先要申明的一点就是 ， 我不是炒房客 ， 不仅我不是 ， 我在卖房和买房过程中接触到的买家和卖家也大都不是 ， 还是以刚需或者改善型为主

由近往远追溯 ， 先说最近的这一次买房 ， 确切的说 ， 是抢房 。 首付三成买完准备一家四口住的三环外的大房子后 ， 手上还余一百万多 ， 于是时刻紧盯三环内金沙片区的小户型

整个区域小户型都非常少 ， 看了西单商业圈的几个小户型 ， 五、六十平的单价两万五 ， 四、五十平的单价都到了两万七 ， 总价都在125万以上 。 自己研究了一下链家的app看房数据 ， 也向中介多方咨询了 ， 这几套房子都属于挂出来有些日子了 ， 不算火爆 ， 但也属于有人陆陆续续在看 ，

一直没卖掉几乎全是因为嫌价格高 。 不得不说 ， 从去年十月份会议结束后到现在 ， 二手房的火爆着实是冷却下来了 ， 价格虽没有明显松动 ， 但交易量是明显断崖式下降了

由于总价偏高 ， 我开始把目光投向学区内的一批拆迁安置房 。 正在这时候 ， 中介给我电话 ， 当时是晚上九点 ， 说新出了一个套一 ， 2000年前的拆迁安置房 ， 面积45.88 ， 95万 ， 单价不算便宜 ， 胜在总价低 ， 是整个片区总价最低的房子 ， 问我看不看 ， 我果断说 ， 看！

当天晚上就去看了 ， 六层楼的拆迁安置房 ， 居于二楼 ， 小区里乱糟糟的 ， 或者说 ， 压根就没有“小区”的概念 ， 家里也是一片狼藉 ， 几乎没有朝向 ， 采光 ， 装修 ， 家具家电可言 。 房主是个五六十岁的男人 ， 带点错愕 ， 可能没想到房子刚跟中介逃脱 ， 都没挂出来 ， 而且还是晚上九点 ， 这么快就有人看房了

当晚看房回来 ， 其实心里觉得很莫名其妙 ， 我干嘛要买这么一个不知所谓的房子？百无是处 ， 买回来租金也就一千四、五 ， 似乎唯一的可取之处就是总价低 。 老公其实一直希望我用手里剩的钱去摇号买新房 ， 新房由于限价 ， 和二手房价格倒挂 ， 买到就相当于赚到 。 可是一来我想给孩子们读书留个退路 ， 万一将来三环外没什么好的初一 ， 还可以回来这边读书 ， 这个学区对应的几所初中不算拔尖但也还行；二来 ， 新房买不到小户型 ， 到时候手上的钱不够 ， 肯定还要按揭 ， 这样一来每个月两套房子月供 ， 压力又整大了 。 而且 ， 买新房等到交房 ， 等到周边配套起来 ， 等到有人租房 ， 这中间至少也要两、三年 ， 如果买来的是二手房 ， 则可以立刻产生租金收益