可是好巧不巧的是 ， 他们正在和看门大爷陶瓷的过程中 ， 就看到链家的几个经纪人带着买家进小区来看房…果然不幸被他言中 ， 链家的这个房屋经纪人手中果然有他自己的客户 ， 所以把我晾在了一边当备胎 。 这下好了 ， 敌明我暗 ， 连花钱买电话号码都省了 ， 他们直接尾随在链家的看房军团后面 ， 知道了房东的住处 。

W和他的小伙伴全程“旁听”了链家的客户同房主的协商过程 。 基本他们也把价格谈在了卖家全款净拿93万无异议 ， 只不过买方想把房子落户在子女头上 ， 有几处政策性的因素还没落实好 ， 需要第二天白天打电话去房管局咨询 。 一旦咨询好了计划可行 ， 就立刻来签合同 。 于是买房“谢谢 ， 打扰 ， 明天见！”…卖方“客气 ， 好走 ， 明天见！”…双方乘兴而归…

W后来和我说：“我当时就在旁边不远处 ， 他们提到的关于落户到子女名下的几个小问题我一听就知道根本不成问题 ， 完全可行！压根不需要等第二天再去打电话咨询”…如此看来 ， 这个买家的房子被我“抢”走 ， 真的只能怪自己准备功课没做好 ， 或者做决策不够果断…好吧 ， 我对他只有一点点歉疚…

那边某“家”的房屋维护人前脚把客户领下楼 ， 这边W和他的同事后脚就敲开了房东的门…省略500字之后 ， 就是W开车来接我回家取了身份证然后去房主家签合同 ， W的同事一直留在房主家*%∨▼（此处再省略500字） ， 我恶意地揣测一下 ， W估计也是怕螳螂捕蝉黄雀在后再一次被别人打了劫吧 ， 所以派他的小伙伴一直陪着房主“唠嗑”…

之后就是G带着我换鞋套敲门进屋了…坦白说 ， 我一进屋看到屋子里的几个人心里基本就踏实了…房主是一位七十多岁的老爷爷 ， 身体硬朗 ， 腰板挺直 ， 干干净净 ， 有点小固执的老派观点 ， 但待人和蔼可亲的那种 。 他的女儿Z姐陪在旁边 ， 也是那种温良讲道理和煦的样子 。 W的同事 ， 一个90后小伙子蹲在大爷旁边 ， 一边聚精会神地抄写着合同 ， 一边用老年人最喜欢的那种语气语调说着“叔叔 ， 交给我们您就放心吧 ， 您再就不需要接任何其他看房人的电话了哈！”

之后这套房子就基本上尘埃落定了 ， 找的是比较大的中介 ， 合同也都是制式合同 ， 价格也都谈妥了 ， 后面的合同讲述 ， 付定金 ， 签字 ， 画押也都水到渠成…全部弄完从他们家出来 ， 已是夜里十一点过…

好一天兵荒马乱 ， 好一场巧取豪夺！

有人问 ， 成都房子有这么火吗？需要这么“抢”？

坦白说 ， 没这么火 。 因为我不是房托 ， 哈哈…

当然也不是说我在这里艺术夸张 ， 就好比不同的城市有不同的房产交易情况 ， 不能一口概括；同理 ， 具体到一座城市里不同类型的房子 ， 其处境也各不相同 。 我在前面貌似第一页就提到了 ， 2017年10月过后 ， 成都的二手房交易着实冷下来了…那为什么我这套房子需要巧取豪夺呢？原因很简单 ， 学区房 ， 小户型 ， 总价低 。 整个学区范围内 ， 总价在100万以内的可遇不可求 。 比它地段稍好的商业圈的 ， 单价都到了2.7万 ， 总价至少在130万；比它单价更低的1.8—1.9万的 ， 面积动辄六、七十平 ， 总价也在100万以上…正因为如此 ， 这套房子凭着单价适中 ， 房龄十年多点儿不算太老 ， 紧挨着学校 ， 离地铁也中不溜路程 ， 最重要的总价低 ， 所以才显得紧俏 。

接下来回答第二个问题 ， 干嘛不加点钱索性买更好的学区房？

这个问题的答案也很简单 ， 因为量力而行 。 我们买来自住的大房子月供已有6000 ， 我们还要养两个孩子 ， 不想整两套都贷款把自己压力弄那么大 。 而且 ， 我们新房子紧挨着这个学区 ， 开车十分钟可达 ， 将来孩子如果真的在这个片区读书从交通上来说会十分便捷 。 如果真的勒紧裤腰带跑去买那种所谓的“最好的学区房” ， 四、五十平的老破小自己又不方便住 ， 学校离家又远 ， 到时候两个孩子东拉西扯的岂不是焦头烂额？