2018年下半年 ， 市場被爆出某些長租公寓高價收房漲租的情況 ， 旋即被主管部門約談 ， 房租上漲勢頭得到遏制 。

2019年1月 ， 18個大城市再次出臺政策 ， 明確增加集體建設用地建租賃住房 。 北京市住保辦表示 ， 2017年未開工的27個租賃房項目 ， 2018年完成供地的租賃房項目 ， 也將在2019年全面開工 ， 租賃房供應量到2021年是50萬套 。 政策執行力度加大 。

今后房租的上漲邏輯 ， 成了一個燒腦的問題 。

有一句調侃的話是這樣說的：房租是窮人的購買力決定的 ， 房價是富人的預期決定的 。 細細品味 ， 意味深長 。

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想要打破這種房東“不賺錢”、房客租不起的怪圈 ， 最穩妥的辦法是租金緩慢上漲 ， 與租客收入水平同步 ， 7-8年以后 ， 年租金回報率逐漸達到3%左右 ， 租售比趨向合理 。