3

房企的命數

去年一年 ， 房企們叫苦連天 ， 不是市場慘淡就是被逼還債 。 沒過一年 ， 央行的全面降準又給所有房企帶來了無限曙光 。 與此同時 ， 已有城市通過微調方式松綁房地產調整政策 ， 也為市場帶來調控放松的預期 。

事實證明 ， 目前的中國離不開房地產 ， 這個重要的經濟引擎還得在暴風雨中繼續運轉 。

但值得注意的是目前的房地產企業正在加速分化 。 萬達一類深度改革型房企開始去地產化 ， 而像碧桂園、融創一類仍在房地產行業廝殺的企業還在不斷兼并對手 ， 規范市場 ， 資金乏力的小企業則加速出場 。

由此來看 ， 盡管去年以來 ， 房企整體上面臨“錢緊”的局面 ， 但對于龍頭房企來說 ， 現金流和債務杠桿的質量仍普遍優于同業 ， 且龍頭房企由于資產質量高、仍在債務市場保持著良好的融資渠道 ， 這也是為什么當行業增速出現下滑時 ， 龍頭房企反而比較安全的原因 。