至于房地產稅出臺的技術問題 ， 也即立法、細則（包括征收多少 ， 如何征收）等出臺 ， 都不是問題 。 之所以房地產稅立法過程漫長 ， 其實說白了也是在等待時機 。

一旦時機恰當 ， 立法最長半年就能解決 。

那什么是恰當時機？當中央財政與地方財政不再對土地出讓金過分依賴之時 ， 或者說當城市化率漸趨穩定 ， 土地出讓金不再能成為大頭收入時 ， 便是最好時機 ， 到那時房地產稅順勢出臺 ， 成為新稅種 ， 替代土地財政賺取財政收入 。