“住宅按套內面積算”，將帶來5大影響！( 三 )
一般來說 ， 不帶電梯的多層或者別墅 ， 公攤面積比較小 ， 甚至出現“套內面積”超過“建筑面積”的情況（比如別墅） 。 帶電梯的樓房（比如高層、小高層）公攤面積就大一些 ， 而商辦物業由于電梯較多公攤面積會更大 。
于是就出現了一個重要的概念——得房率 。 也就是“套內面積”除以“建筑面積” 。 商辦物業的得房率可以低至55% ， 甚至50% 。 也就是說 ， 公攤占了一半 。 高層往往在70%左右 。
公攤面積的存在 ， 主要影響是：
1、掩蓋了高房價 ， 讓中國“名義房價”顯得低一些 。 事實上 ， 多數國家和地區都是按照套內面積計算房價的 。 2、在計算管理費、采暖費的時候 ， 容易讓物管等部門“占便宜” 。 比如按照建筑面積計算采暖費 ， 等于讓業主為公共空間、服務用房、值班室等支付了采暖費 。 3、未來開征“房地產稅”的時候 ， 容易產生糾紛 。 因為房地產稅會有免征面積 ， 由于每套房子“公攤系數”不同 ， 同樣的免征面積其實“待遇不同” ， 高層住戶吃虧 。特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。