目前大城市里多層、別墅占比非常小 ， 主要都是高層、小高層住宅 。 如果“按照套內面積交易” ， 則中國的“名義房價”將大幅上漲 ， 高層住宅達到1.3到1.4倍 。

住宅按照“套內面積計價”后 ， 商辦物業也應該采取同樣的標準 ， 否則就會出現“雙軌制” 。 而商辦物業按套內交易 ， 房價上漲幅度會更大 ， 可能達到1.6到1.7倍 ， 甚至2倍 。

這很好理解：比如你之前在北京買一套100平米的高層住宅 ， 單價是每平米8萬元 。 將來按照套內面積交易 ， 房子變成了72平米 ， 單價就變成了11.11萬元 。

第三 ， 標價方式的變化 ， 會從心理上影響購房欲望 ， 是短期利空 。 開發商估計要加大優惠力度 。

雖然房子還是那套房子 ， 總價還是那個總價 ， 但大家心理上還是很難接受：房子縮水了30%左右 ， 單價變得很嚇人 ， 購買欲望會降低 。 這時候 ， 開發商就要出臺安撫政策了 。