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巴黎市房价涨幅位居巴黎大区之首，1997年Q4至2022年Q2，巴黎市房价涨幅超3.5倍，明显高于近郊三省和远郊四省 。由于巴黎市土地面积较小（105平方公里），稍大于北京市东城区和西城区面积之和（93平方公里），因此我们不再对巴黎市内部房价进行分析，而是将巴黎市作为巴黎大区的核心区域，分析其与巴黎大区其他区域房价的走势差异 。根据法国统计局（INSEE）数据，1997年Q4至2022年Q2，巴黎市房价涨幅达3.7倍，明显超过近郊三省的2.6倍、远郊四省的1.8倍，该时期法国名义GDP涨幅为1.0倍 。近郊三省Hauts de Seine、Seine St Denis、Val de Marne房价涨幅分别为2.6倍、2.6倍、2.5倍 。远郊四省Yvelines、Val d\'Oise、Seine and Marne、Essonne房价涨幅分别为1.9倍、1.9倍、1.7倍、1.6倍 。

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2.3 美国：纽约市房价47年上涨11倍，皇后区表现较优
纽约有多重涵义：纽约市、纽约都会区、纽约联合统计区等 。其中，纽约市土地面积为789平方公里，2015年人口855万；纽约都会区（New York-Newark-Jersey City Metropolitan Statistical Area，NY-NJ-PA MSA）面积约1.7万平方公里，2015年人口2018万；纽约联合统计区（New York-Newark Combined Statistical Area）由纽约都会区及毗邻都会区组成，2015年人口2372万 。从人口看，由于美国经济重心向西海岸、南海岸偏移，1950-2015年纽约地区人口虽基本持续增长，但增幅84%远小于洛杉矶地区的328%，这使得纽约地区的人口占比明显下滑 。期间，因人口郊区化及制造业衰退，纽约市人口在1950-1980年从789万减至702万；后因城市更新及产业转型升级等，回升至2020年的880万 。
近47年纽约市房价上涨超11倍，高于美国平均水平，但低于纽约市周边及洛杉矶地区房价涨幅 。根据美国联邦住房金融局（FHFA）数据，1975-2022年Q1，美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区（纽约都会区分区之一）（1976-2022年Q1）、洛杉矶-长滩-格伦代尔分区（洛杉矶都会区分区之一）房价分别上涨10.3倍、11.9倍、15.1倍、25.9倍，年均增速分别为5.3%、5.6%、6.2%、7.2% 。纽约-泽西-白原分区房价涨幅虽不及洛杉矶-长滩-格伦代尔分区，但仍显著高于美国平均水平 。此外，该时期美国名义GDP上涨15.6倍、年均增长6.2%，M2增长22.5倍、年均增长6.9% 。这意味着，纽约市房价跑输同时期美国名义GDP和M2，而洛杉矶-长滩-格伦代尔分区跑赢同时期美国名义GDP和M2 。

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在纽约都会区内部，纽约分区房价近36年上涨4.8倍，在纽约都会区四大分区中位居第二 。除纽约-泽西市-白原分区外，纽约都会区还包括Nassau County–Suffolk County、Dutchess County-Putnam County、Newark三个分区 。四大分区房价走势基本一致，其中1986-2022年Q1,Nassau County–Suffolk County分区上涨5.1倍，年均涨幅为%，5.1位居第一；纽约-泽西市-白原分区上涨4.8倍，年均涨幅为5.0%，位居第二；Newark分区和Dutchess County-Putnam County分区（1986-2018年Q1）分别上涨4.1倍、2.6倍，年均涨幅分别为4.6%、4.6% 。
在纽约市内部，皇后区近31年房价上涨2.8倍，高于纽约市水平 。1991-2022年Q1，纽约市曼哈顿区房价上涨2.6倍、年均上涨4.2%，皇后区（1991-2020年）房价上涨2.8倍、年均上涨4.7%，而该时期纽约市和纽约分区房价分别上涨1.8倍、2.0倍，年均增速分别为3.5%、3.8% 。

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