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近54年大伦敦地区房价涨幅达122倍，远超英国、英格兰地区房价平均涨幅（80、90倍），和英国名义GDP涨幅（54倍） 。根据英国国家统计办公室（ONS）数据，在英国，1968年-2022年7月，大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至54万英镑/套，英格兰地区从0.34万英镑/套上涨至31.2万英镑/套，全国从0.36万英镑/套上涨至29.2万英镑/套，伦敦地区房价涨幅达122倍，高于全国的80倍和英格兰地区的90倍 。而同期（1967-2021年）英国名义GDP上涨53.6倍、年均增长7.7%，房价涨幅明显跑赢名义GDP增长 。
分阶段看，大伦敦与英格兰、英国房价涨幅在1994年之前非常接近，但在1995年后波动明显加大，特别是在2008年全球金融危机之后 。1968-1994年，大伦敦、英格兰、英国房价涨幅分别为15.0倍、14.7倍、14.6倍，差异较小；但之后至2022年7月，房价涨幅明显分化，分别为5.3倍、4.9倍、6.3倍 。受2008年金融危机影响，2009年4月大伦敦、英格兰、英国房价同比下跌16.6%、15.0%、14.9%；之后，在货币刺激量化宽松背景下，房价逐渐回升，至2022年7月年均增速分别为6.2%、6.0%、5.7% 。

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从伦敦都市区内部看，近27年大伦敦房价涨幅6.3倍，位居地区首位，周边地区涨幅均低于5.5倍 。1995年1月至2022年7月，大伦敦房价上涨6.3倍，而Kent、Hertfordshire、Essex、Windsor and Maidenhead、Surrey周边地区的涨幅分别为5.3倍、5.3倍、5.3倍、4.8倍、5.0倍，大伦敦区房价涨幅明显高于周边地区 。此外，该时期英国第二大城市伯明翰房价上涨仅4.1倍，明显低于伦敦及周边地区涨幅 。
从大伦敦内部看，近27年内伦敦核心区域房价涨幅7倍，外伦敦房价涨幅5.7倍 。1995年1月至2022年7月，内伦敦房价从7.8万英镑/套涨至62.4万英镑/套，上涨7.0倍；外伦敦房价从7.3万英镑/套涨至49.1万英镑/套，上涨5.7倍 。当前伦敦房价最贵是Kensington and Chelsea（135.1万英镑/套），其次是City of Westminster（95.9万英镑/套），分别较1995年1月上涨6.4倍、6.2倍 。

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2.2 法国：巴黎市房价57年上涨44倍，涨幅超过周边地区
巴黎有三个范围：巴黎市（或称“小巴黎”）、大巴黎（包括近郊3省）、巴黎大区（包括远郊4省，又称“法兰西岛”），土地面积分别为105、761、12001平方公里，其中巴黎大区土地面积占法国的1.8% 。随着产业集聚，法国人口长期持续向巴黎及周边地区集聚，1876-2014年巴黎大区人口从332万人基本持续增至1203万人，人口占比从8.6%提升至18.8%，经济份额从1990年的28.4%提升至2014年的30.4% 。期间，出于控制人口以治理大城市病的目的，巴黎市有过较长时间减少，1931-1999年从289万持续降至213万，之后回升至2022年的214万 。
近57年巴黎市房价上涨43.7倍，明显超过法国房价平均涨幅（30倍）、法国名义GDP涨幅（32.7倍），其年均增速分别为6.9%、6.2%、6.4% 。在此之前的1945-1965年，受战后重建、婴儿潮及货币大幅超发等影响，巴黎市、法国房价分别暴涨54.1、38.3倍，年均增长22.2%、20.1%，但仍然落后于名义GDP年均增长（1950-1965年，51.2%） 。
分阶段看，1966年之后巴黎市房价走势可分为四个阶段：1）1966-1990年，房价快速上涨期 。该时期巴黎市房价、法国房价、法国名义GDP年均增长10.7%、9.3%、10.6% 。2）1992-1997年，房价下跌期 。由于1985-1990年左右巴黎市房地产投机旺盛、房价涨幅过大（其中1987-1990年连续4年上涨均超过17%），巴黎市房价开始大幅下跌 。该时期巴黎市房价、法国房价、法国名义GDP年均增长-6.1%、-0.4%、3.8%，至1997年底巴黎房价惨跌至1991年的69% 。3）1998-2015年，波动增长期 。该时期巴黎市房价、法国房价、法国名义GDP年均增长7.2%、5.0%、3.0% 。其中，2013-2015年巴黎房价连续下跌 。但2015年后巴黎房价迎来一波较大涨幅 。

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