②稳地价是稳预期的重要举措 。 我们知道 ， 地价涨 ， 房价上涨概率就大 ， 反之 ， 下跌的概率就大 ， 这是因为地价作为房价的主要成本 ， 用“面粉与面包”的关系形容地价与房价的关系再合适不过 。 当拍出一块高价地 ， 就会抬高周边二手房主涨价预期 ， 当地价大幅下滑 ， 就会使周边二手房有降价的预期 。 从这个角度看 ， 稳定地价是稳住预期的重要措施 。

③稳房价是稳预期和稳地价的最终体现 。 无论是预期 ， 还是地价 ， 最终都会通过房价反映出来 。 房价涨 ， 人们会有看涨预期 ， 房价跌 ， 有看跌预期 ， 开发商从未来销售和利润角度考虑 ， 会慎重拿地 ， 甚至暂缓拿地 。 只有当房价稳了 ， 甚至上涨 ， 开发商才有更大的热情去买地 。

以上三个方面是相互作用 ， 任何一方都不能孤立运行 。 只有“地价、房价、预期”都稳了 ， 才能算得上房地产市场稳定 。 当然 ， 这个稳定只是相对的 ， 因为不可能做到每个城市、每个版块都有绝对的稳定 ， 在一定范围波动也是属于正常现象 。