我们知道 ， 房地产商是属于典型的高负债行业 ， 绝大多数房企 ， 在资金占比上 ， 自有资金只是一小部分 ， 大头都是借的 ， 所采用的是一种以小博大的资金效应 。

以前国内楼市形势好的时候 ， 房企一般都是以银行、公司债券和非标融资这几种方式去搞钱 ， 当然 ， 最主要还是找银行借钱 。

但2018年来 ， 随着楼市调控趋严 ， 银行越来越不愿意借钱给房企 ， 有的银行是直接拒绝给房企贷款 ， 比如2018年时 ， 恒丰银行直接出台《关于暂停受理房地产行业新增授业业务的通知》 ， 不再给房企贷款；

也有些银行虽然仍给房企贷款 ， 但把利息提高了不少 。 所以整体来看 ， 在过去一两年 ， 房企的融资环境 ， 完全可以用急转直下来形容 。