而现在出现了大企业能够借到钱 ， 而且还是巨额 ， 那么将有利于大型房企的转型 ， 而那些中小企业 ， 无非两种结局 ， 要么就是在夹缝中求生存 ， 挺到下一轮楼市“牛市” ， 要不就逃不脱被并购的命运 。

二、房企在债券市场的违约风险在上升

在前面也说了 ， 往往资质越好的房企 ， 发行美元债能借到的钱就越多 。

但借钱是需要还的 ， 而且绝大多数房企借钱需要还的利率一点都不低 ， 前阵子有新闻报道 ， 某头部房企优先票据的利率高达13.75% 。

在笔者的记忆里 ， 上一次见到如此高的房企巨头美元债券利率是很多年以前了 ， 大伙都宁愿用高利率去换钱 ， 也反映现在的房企是真的差钱 。

根据彭博数据 ， 我们国内的房企在2019年债券的到期规模 ， 已经远远高于同期数据 ， 而此次国内的诸多房企之所以要高利率的方式发美元债 ， 而且规模如此之高 ， 极有可能就是为了借新钱 ， 去还旧钱 。