一、房企开始加速分化

我们知道 ， 房企要想来钱快 ， 一般有三种模式 。

要么卖更多的房子 ， 迅速回笼资金；要么就是通过企业转型 ， 让产业更多元化 ， 不再让收入来源单纯依靠卖房子 。 最后一种方式最直白 ， 就是借更多的钱 ， 然后用新钱去还旧钱 。

但钱紧后 ， 这三种模式 ， 都不利于中小房企的生存 。 要说卖房子 ， 中小房企的品牌效应 ， 以及营销宣传啥的肯定是不如头部企业的 。 要说转型 ， 钱都没的 ， 又谈何转型 。 至于借更多钱 ， 那更是难上加难了 。

在2015年下半年至2018年时 ， 全国房地产市场经历了一轮大行情 ， 很多城市成交量大增 ， 房价大涨 。 如果楼市一段时间内成交量暴增 ， 大幅偏离往年均值 ， 则说明有部分自住提前入市或投资需求过旺 ， 透支了未来的市场需求 ， 也就是寄希望于卖更多的房子让房企走出“缺钱危机” ， 是极度困难的 。