而按照经济学家易宪容的话 ， 国家统计局的数据是 ， 经过两年的政策调控 ， 北京市的房价 ， 新房的价格同比上涨二点六 ， 二手房的价格同比下跌五点三 ， 而不是上面所说的10% 。

到底哪个数据更靠谱？房价到底降了吗？在易宪容看来 ， 调控政策出台后 ， 房价变化是这样 ， 其销售量下跌 ， 以高点来比较更是没有多少意义 。 一旦房价疯狂上涨停止时 ， 并采取各种行政性调控政策时 ， 其交易量迅速下跌则是十分正常 。 也正是因为317调控政策出台之后 ， 房价则停留在那个高点徘徊 ， 而住房交易量急剧下降 ， 正好说明了这是一个完全投机炒作的住房市场 。 否则 ， 肯定会随着交易量快速下降而再现房价随之向下调整 。 但是在北京市没有出现这种情况 。 任何一个城市的房地产调控政策 ， 其效果如何 ， 最为重要的准则应该看这个市场是不是回归到以消费为主导的市场 ， 是不是让房价回归理性 。