从2018年到2035年 ， 深圳准备新增170万套住宅 ， 按照每套居住3人推算 ， 容纳510万人 ， 170万个家庭 。 深圳目前每年新增人口在40到50万之间 ， 按照这个速度到2035年要新增至少700万人口 。 新增住房 ， 容纳不下新增人口 。

而深圳的存量常住人口为2200万 ， 这些人还要成家立业、娶妻生子 ， 目前这部分人超过70%没有购买住房 。

所以 ， 无论深圳怎样挖潜 ， 都无法提供足够的住宅 。 我之前在专栏里分析过 ， 未来至少会有500万深圳人住到惠州、东莞和中山 ， 这是必须面对的事实 。 为此 ， 深圳要跟周边城市携手 ， 率先建成真正意义上的城市圈 。

深圳甚至应该主动负担一些“地铁延伸线”的建设成本 ， 帮助财政能力比较弱的惠州、中山修地铁 。 这样 ， 才能巩固深圳的产业基础 。 让深圳人住到惠州、中山、东莞 ， 总比把他们赶到长三角、京津冀、成渝等地更有利于深圳的发展 。