深圳总共有1877个城中村居住单元 ， 其中原特区内196个 ， 原特区外1681个 。 这些居住单元提供的数百万套住房 ， 关系到深圳的营商成本和竞争力 ， 必须得到保护 。 在城中村和租户之间 ， 不应该有中间层存在 ， 任何中间层（比如万科）都会抬高成本 。

深圳为了保护自己的竞争力 ， 一方面提出新增住房里60%是保障性住房 ， 另外还提出深圳工业用地占比不能低于建设用地的30% ， GDP中第二产业占比不能低于40% 。

这些举措 ， 将对深圳商品房价产生哪些影响？深圳房价会下跌吗？

我的看法是：由于人口增长过于凶猛 ， 土地面积太少 ， 无论是保障房和商品房供应量其实都是严重不足的 。 所以 ， 深圳房价仍然很难抑制 。

深圳目前有红本（正规产权证）的住宅 ， 只有不到200万套 ， 平均11到12个常住人口才有一套 。 深圳的住房模式 ， 仍然停留在工业区时代 ， 主力住房是狭小、采光不足、缺乏独立卫生间的城中村出租屋或者工业宿舍 ， 这些住房占了深圳总套数的80%左右 。 这跟深圳一线城市的地位 ， 形成了严重的反差和巨大矛盾 。