WeWork交出上市后首份答卷，共享办公何时才能迎来第二春？ _信息快讯

对于WeWork来说，共享经济时代“用亏损换规模”的逻辑落空对公司影响持续至今，本质上仍处于“每收到一块钱就要亏更多”的境地。
11月15日，共享办公行业巨头WeWork公布了上市以来的第一份财报，引发市场关注。该公司今年第三季度总共实现营收6.61亿美元，虽较前一季度增加了6800万美元，但较去年同期的8.1亿美元显著下滑，同比下降18% ，且净亏损8亿美元，虽然和去年同期净亏损9.4亿美元相比幅度有所缩窄，但是整体业绩仍不乐观。
引用《华尔街日报》的点评：“对于WeWork来说，共享经济时代‘用亏损换规模的逻辑落空对公司影响持续至今，本质上仍处于‘每收到一块钱就要亏更多’的境地。 ”
一、坎坷上市， WeWork的亏损漏洞何时能堵住?WeWork的上市之路堪比西天取经。
Wework于2010年成立于纽约，上市前共经历了17轮融资。
作为共享办公的鼻祖， WeWork早在2018年底就提交了上市申请。
2019年9月WeWork启动IPO路演，估值一度高达470亿美元。但由于投资者对其商业模式和公司联合创始人亚当?诺伊曼(Adam Neumann)的管理方式感到担忧，不少投资者质疑公司估值。一系列负面消息，加之公司巨亏现状，导致WeWork估值暴跌。一个月后， WeWork撤回招股说明书，推迟公司IPO 。 WeWork的IPO计划以失败告终，诺伊曼也因此被董事会解雇， WeWork最大投资方软银介入。
2020年，疫情肆虐全球，财大气粗的软银集团也开始抛售资产寻求自保。当年4月，软银集团一度撤回了对WeWork的收购要约。
2021年10月21日，历经多种坎坷， Wework最终以SPAC方式(特殊目的收购公司)在纽交所上市，估值仅为90亿美元，较两年前缩水380亿美元。
然而，随着上市后首份财报的发布，作为昔日共享经济三巨头之一的WeWork依旧未能“苦尽甘来” 。截至11月19日收盘， WeWork最新总市值仅为60.66亿美元，不仅较上市初期股价近乎“腰斩” ，且相较另外两巨头Uber的858亿美元市值和Airbnb的1248亿美元市值也是天差地别。
此外， WeWork还一直处在出售资产、调整业务的状态。
过去两年间， WeWork一直试图通过剥离不良资产以及出售非核心资产来减少亏损。继2019年大裁员、关停长租公寓业务WeLive和私立学校WeGrow后，在2020年， WeWork又通过优化成本结构和核心业务，关闭了Conductor、Flatiron School、Meetup、SpaceIQ、Teem、Waltz等8家公司。由此，共节省了约17亿美元，其中包括11亿美元的职能费用， 4亿美元的运营成本，以及通过退租以及修订合约节省超2亿美元。
根据WeWork发布的消息，现阶段公司为包括黑石、博枫、铁狮门、波士顿地产、RXR Realty 等全球领先地产基金，安联等险资机构、以及区域领先地产商(中国万科)等提供轻资产托管服务。 WeWork将专注于盈利市场份额扩张，增加ARPM和轻资产建设，比如通过房地产和平台产品的数字化提高轻资产收入增长。客户群体方面，公司计划扩大大客户比例，未来将500人以上规模的大型企业占比提升至65% ，而500人以下的小型和中型企业的占比降至35% 。

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据公开数据显示，截至今年三季度末， WeWork旗下办公空间共有93.2万个位置，去年同期该数据为102万。但公司实体会员的数量从去年50.7万上升至54.6万，增加了7% ，已连续三个季度上涨。与此相对的是，实体空间的出租率也继续反弹至59% ，同比增长了9% 。
展望未来， WeWork预期，出租率指标有望在2022年末恢复至90% ，年营收在2024年将冲击70亿美元。在上个月的一次投资者介绍会上， WeWork也提到，在疫情后的世界里，员工将寻求更灵活的工作空间，这样的趋势有利于WeWork的业务发展。

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