今年很多三四线城市为什么还有一波升温？我认为有三方面原因：1 自去年四季度房地产出现趋势性下滑之后 ， 今年一季度开始金融政策由紧转松 ， 最直接的体现是银行按揭放款速度加快 ， 成交量上升；2 季节性因素 ， 每年的三四月份都是刚需购房需求集中释放期；3 减税降费、股市回升等等因素都对楼市回暖起到了一定作用 。

之前的文章已经分析过很多次了 ， 三四线这轮上涨完全是阶段性任务 ， 是被三股力量推着涨上去的：第一 ， 棚改货币化补偿安置 ， 拿湖南湘潭来说 ， 16年成交1.6万套 ， 棚改就占1万多套+一二线强调控限购让资金无处可去 ， 最后都外溢到三四线城市 ， 据艾普大数据显示 ， 17年三四线城市购房者中 ， 外地客占比40%+开发商纷纷进驻带来的品牌溢价 ， 碧桂园、融创、万科、恒大等一众品牌房企来到三四线拿地 ， 这些开发商造房能力较强 ， 且都非常擅长包装营销 ， 自身品牌有溢价 。