第二 ， 楼市何去何从？刚需开始唱主角 。 无论是买来自己住 ， 还是囤来投资投机 ， 刚需往往都是最终的接盘者 ， 所以刚需一直都是房地产市场的主角 。 但是 ， 长期以来由于投资投机因素的存在 ， 投资炒房客往往抢了刚需的“风头” 。 不过 ， 经历了两年半的房地产调控以后 ， 投机炒房客虽然没有全部消失 ， 但是投机炒房空间已被大大压缩了 ， 要么被套牢 ， 要么已经离场 ， 已经成为了炒房客的生存常态 。

笔者认为 ， 在这种情况下 ， 刚需自然而然就唱起了主角 ， 但是刚需购房能力有限 ， 以及以自住需求为主的特点 ， 决定了刚需没有足够的能力启动大规模的买房换房链条 。 除此之外 ， 目前楼市依然处于调整期 ， 观望方式是刚需群体的主流选择 ， 所以这自然就带来了成交量的乏力 。 笔者认为 ， 以上这两个原因 ， 都意味着房价上涨动力的减弱 。