未来部分城市的房地产市场仍然存在红利支撑

通过以上三个变化 ， 不难看出 ， 支撑过去两三年房价上涨的主要动力开始出现了持续减弱的势头 ， 没有了投机炒房客的推波助澜 ， 失去了棚改货币化安置的根本支撑 ， 是否意味着房地产市场会持续下行呢？笔者认为 ， 从长期趋势来看 ， 虽然房地产市场整体告别了高速发展阶段 ， 但对于一部分城市的房地产市场而言 ， 仍然存在红利支撑 。

第一 ， 利好自住需求政策出台 ， 住房需求或逐步得到释放 。 从短期来看 ， 刚需或仍以观望为主 ， 但是在“房住不炒”的定位下 ， 利好刚需和改善两大自住性群体的政策或逐步出台 。 一方面 ， 继续稳定房价走向预期 ， 通过降低房贷利率 ， 加大公积金支持 ， 调整限购等方式降低购房者资金成本和时间成本；另一方面 ， 进一步促进楼市稳定 ， 防止房价大起大落 ， 创造稳定和有利的改善和换房环境 。 总而言之 ， 随着利好自住需求政策的不断出台 ， 潜在的住房需求会逐步得到释放 ， 对房地产形成长期稳定支撑 。