验收房屋 ， 重点包括对公共设施 ， 房屋内墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ， 墙壁是否有空鼓 ， 房顶有无倾斜；门窗是否变形 ， 密封是否有问题；还包括各种管道、电气管线、下水设施等等进行查验 。

另外 ， 一定要注意核查房屋总面积 。 套内面积减少、公摊面积增加的情况很多 。 收房时 ， 确认售楼合同附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ， 与合同签订面积是否有差异 。

案例：王女士在北部新区某楼盘购买一套高层房 。 接房时才发现 ， 所交房屋与合同存在较大差异 。 房屋的外墙与其它标准层比较 ， 多了一个环状外墙 ， 使客厅的落地窗变为了非落地窗 ， 严重影响了采光和视线效果 。 接房时 ， 王女士就向开发商交涉 ， 但开发商不予解决 ， 称规划时就有 。