明确未来供地总规模还将进一步强化土地稀缺的预期会对地价上涨产生推力 。 上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦说目前开发企业扎堆重点城市的趋势明显“总量锁定”以后土地市场“僧多粥少”的局面会进一步凸显 。 若想从存量市场上获取土地随着拆迁成本越来越高企业的利润空间也会被进一步压缩因此开发商实力将接受更大考验 。

“减量”同时稳定市场供应

既要从严控制建设用地的增量又要稳定土地市场的供应这是国土部门和地方政府面临的重要问题 。

上海财大资源环境政策与管理研究所所长王克强说:“在一段时间内我国产业、民生、公共服务等对土地需求仍十分巨大 。 在控制增量的同时必须要加快盘活大量低效粗放利用的存量土地以避免土地供应市场出现‘断崖’ 。 ”上海市规划和国土资源管理局局长庄少勤表示存量用地的调整和优化是破解上海土地资源瓶颈的主要途径 。