实际上在上海一些中心城区土地财政已成“过去时” 。 比如市中心的静安区其全部可开发的空间还剩下70万平方米左右其产业结构中服务业比重已达到98% 。 在商品住宅市场该区去年存量住宅的交易量已是新建住宅的7倍多 。 “从长远看从市区到郊区都会面临土地慢慢用完的问题只不过我们先遇到了 。 ”静安区政府人士表示该区对资源闲置和低效利用现象将持“零容忍”态度并通过产业转型、升级等实施“二次开发”和“三次开发” 。