而目前海南户籍人口只有925万 ， 除了海口靠本地人口购房外 ， 其他地区岛内需求基本饱和 。 这种需求结构导致房价受政策影响的弹性非常大 ， 通常会伴随着政策利好经历短期快速上涨 ， 也会因为限购政策的出台迅速冷冻市场 。

第四 ， 供需矛盾特殊：供不应求的基本面短期不会改变 ， 存量地产价值或将重估 。

如果按照历年竣工面积估算 ， 海南目前待售商品住宅库存约2368万平米 ， 如果按100平/套计算 ， 约有23.7万套 ， 每年新增供给约12万套 ， 而年销售量在10-15万套左右 ， 未限购时期年销售量可达20万套以上 ， 平均去化周期下降到11个月 。

如果没有新增供给 ， 按目前的库存只能支撑不到一年半的销售 ， 存量已经见底 。 而随着“两个暂停”政策的实施 ， 限制土地开发供应 ， 2017年还永久停止了中部生态绿心的对外房产供应 ， 限制海岸线开发 。 未来新增供给会更少 ， 一房难求的局面或将出现 ， 而现有存量土地的价值或将重估 。