所以 ， 如果结合苏州楼市目前火爆程度来考虑 ， 这个楼市调控的新政还是比较温柔的 。

我这样说 ， 不是责怪苏州“调控力度不够” 。 其实力度够不够 ， 当地政府最清楚 。 而且国家也说了 ， 2019年楼市要“稳地价、稳房价、稳预期” ， 要“一城一策、因城施策” 。 事实上 ， 苏州是一个“城市群” ， 苏州除了自己的市区 ， 还代管了四个县级市 。

苏州这次“新政”显然也体现了“一城一策” 。 人气、热钱集中的“苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域”严厉一些 ， 其他区域就宽松很多 。 而且只收紧了“出口”（限售） ， 并没有进一步收紧“入口”（限购） 。

我历来主张调控采取“分步走”的方式 ， 不要太激进 ， 否则短时间内还要再走回头路 ， 有损政府权威 。 苏州显然是这样做的 ， 先迈出一步 ， 然后看市场情况 。 如果不行 ， 就再加码 。