同样 ， 据中指研究院的数据 ， 2019年4月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.48% ， 较上月下降8BP（BP即基点 ， 1个基点等于0.01%） ， 较以往已连降5个月 ， 同时二套房贷款平均利率为5.81% ， 已连续下降半年 。

本来当时预期未来房贷利率还会下行 ， 但是进入五月之后 ， 多个城市却出现回升趋势：南宁多家银行上调二套房利率 ， 合肥首套房利率在上浮20%的基础上 ， 部分银行上调至25% ， 青岛部分银行首套利率由之前的上浮10%、12%回升至15% ， 郑州首套房贷利率上浮基本在15%—20% ， 二套房则在20%—25% 。 近期 ， 又有消息指出南京多家银行将把首套房利率回调至15% ， 此前其部分银行的首套最低利率已经达到上浮5%的水平 。

所以 ， 一切又都变了 ， 此前的风向也随着市场过热现实而改变了 。 房贷利率提高最直接的是增加购房成本 ， 作为市场调节的一大手段 ， 历来都是因市场冷暖而调整 ， 近来市场过热的预期似乎也就让利率上调成了楼市调控的重要手段 。