房贷利率尤其是首套房贷利率也跟着上调 ， 理论上是对购房者的预期进行调节 ， 目的也很明确 ， 就是为了抑制市场过热 ， 让炒房者因为市场的收紧而退步 。 您一定会说 ， 恐怕退步的不是炒房者 ， 而是刚需吧 。 是的 ， 炒房者也是这么说的 ， 他们以刚需作为要挟 ， 说炒房者才不怕 ， 炒房者可以全款 ， 刚需才受制于房贷利率 。

实际上 ， 这些话都有点亏心 ， 炒房者才是最会利用杠杆 ， 而且他们把杠杆用到了极致 ， 不要说炒房者有钱就不贷款 ， 炒房对利率调整是主动敏感 ， 而刚需是被动敏感 。

首套房贷利率上调 ， 唯一的解释就是 ， 降杠杆的任务还很艰巨 ， 仍需要防范金融风险 ， 此前就说过要降低居民杠杆 ， 遏制房地产泡泡化倾向 。 而且作为刚需也是鱼龙混杂 ， 不是你说是刚需就是刚需 ， 也不是说你是刚需就没有风险 。 刚需的范围太大 ， 以前大家都能通过加杠杆买房 ， 但如今政策有所调整 ， 并不是所有刚需都可以通过贷款来实现买房 ， 过去一些不具备还款能力的也想借助刚需的名义入市 ， 这必然会隐藏巨大风险 。