在笔者看来 ， 随着楼市进入调整期 ， 我们可以预见的是 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 还指望靠买房牟利的真的可以醒醒了 。 如果房价长期呈“L型”走向 ， 这意味着炒房客将逐步面临亏损 。 此外 ， 房地产税也让未来的房价存在不确定性 。 众所周知 ， 房地产税是通过增加持有成本 ， 把多余的房子逼出来 ， 所以随着房地产税的日益临近 ， 楼市不可避免的会面临抛售现象 ， 或许到时候卖房就更难了 。

下面是笔者的简单总结

现阶段 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 楼市调控还在继续 ， 房地产市场已经与过去发生了明显不同 ， 所以无论是自住、投资还是炒房需求都应该认清形势 ， 摒弃买房就能赚钱的思维 。

笔者认为 ， 对自住而言 ， 如果着急买房 ， 需要明白一个事实 ， 自住不可能像投资一样随意选择城市 ， 所以绝大多数城市的潜力分析往往都跟自住没关系 ， 因此实现房子保值的不二法门就是看准房子的地段和品质 。 对于炒房客而言 ， 如果遇到合适的价格可以考虑出手 ， 不必贪多贪高 ， 如果依然抱着房价反弹的幻想 ， 难免会遭遇长期套牢的风险 ， 房子可能真的就成为了累赘 。