不断宽松的户籍新政 ， 加速人口流入的同时 ， 也在加速优化西安市人口结构 。 从2017年3月到2019年5月西安市共迁入落户115.1万人 。 其中学历落户和人才引进占比高达64.05% 。 这样一来西安的住房刚需自然大大增加 。 此前 ， 2016年西安的房价只有6514元/㎡ ， 人才落户政策出台后3年之内 ， 西安的房价就上涨到了14533元/㎡ ， 涨了一倍还多 。 直到现在 ， 西安楼市的新房依然是不够卖 ， 去化周期不到5个月 。

楼市资本论认为 ， 正是让人震惊的115万落户人口 ， 造就了西安楼市连续38个月持续上涨的奇迹 。 只是 ， 最新限购政策出台之后 ， 参考北京、上海限购后楼市的走势 ， 西安楼市大概率也要喘口气 ， 休整休整了 。

【二】苏州：产业发展优势助推楼市上涨

西安是知名古都 ， 在中国历史上长期独霸一方 。 而富甲东南的苏州 ， 东临上海 ， 西抱太湖 ， 也长期是楼市战略版图中的重要城市 。 甚至 ， 2018年苏州市GDP已排名全国第七 ， 将周边两个省会杭州、南京都甩在了身后 。