在城市更新的逻辑下 ， 利用小修小补提升其外在形象和居住质量 ， 倒还问题不大 ， 想要原地拆除再起高楼 ， 并非想象的那么容易 。

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棚改与旧改 ， 有着完全不同的逻辑 。

棚改最早出现于2005年 ， 起初作为民生工程而存在 。 直到2015年 ， 在新一轮大宽松之下 ， 才顺势成为三四线城市去库存的工具 ， 进而推动了三四线城市的房价上涨 。

这背后最大的转这点 ， 就在于PSL（抵押补充贷款）的出现 。

要知道 ， 任何大拆大建都需要资金作为支撑 ， 棚改也不例外 。 棚改最初的资金来源是财政 ， 但财政资金相当有限 ， 不仅棚改难以快速推进 ， 而且对拆迁户多是实物安置 ， 拆一补一为常态 ， 对楼市影响相当有限 。